Перевод в нежилой фонд

Процедура перевода помещения с жилого фонда в нежилой, является достаточно распространенной, поскольку значительно повышает стоимость такого помещения, как в случае купли/продажи, так и в случае аренды.
Однако, перед тем как начинать данную процедуру, следует проанализировать, является ли она возможной в конкретном случае.


Так, перевод помещения из жилого в нежилое возможен, при выполнении следующих условий:
1. Помещение находится на первом этаже (цокольный этаж, подвал или полуподвал);
2. Необходимо чтобы переводимое жилье не было обременено правами третьих лиц;
3. В данной квартире никто не зарегистрирован;
4. Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться в качестве места постоянного проживания;
5. Необходимо, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу;
6. Существует возможность создания отдельного входа.

Документы, необходимые для перевода в нежилой фонд:
1. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
2. Паспортные данные и идентификационный код собственника.
3. Форма 3, об отсутствии зарегистрированных жильцов в данной квартире.
4. Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта, справка о техническом состоянии).
5. Согласие начальника ЖЕКа (директора ОСББ).
6. Согласие соседей.
7. Справку из ЖЕКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Фотофиксация помещения, фасада дома.
9. Разрешение КГГА на перевод в нежилой фонд.
10. Кадастровый план.
11. Калька М 1:500.
12. Другие документы (при необходимости).


    Специалисты нашей компании окажут помощь при подготовке необходимого пакета документов, помогут пройти ряд согласований.

    В результате нашей работы Вы получаете Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение на основании решения КГГА о переводе помещения из жилого фонда в нежилой.